自2017年1月1日起，澳大利亞新州就要開始對海外人士征收土地附加稅了，這個消息引起很多投資者的關注，也有很多疑問和擔憂，今天小編就來梳理一下，讓大家有個清晰的了解！（備注：若是客戶您想了解最新一年的土地稅務信息，可以直接致電我們官方咨詢：4008978686）

什么是土地稅？

土地稅，按字面意思拆解，即對“土地價值”所征收的稅，一年一征繳。按持有者在每年的12月31日或6月30日（不同的州，規定不同）所持有投資用土地自身的總價值進行核算、繳稅，無論這塊土地是空置還是上面已經有建筑。征收方為州稅局（State Revenue Office）。而對個人的自住用地和農業用地等，土地稅在各個州都是被豁免的。

州稅局是以市政廳（Council）所提供的“土地價值（Site Value）”為基礎進行土地稅計算的，而此“土地價值”通常情況下是被記錄在物業的市政費通知單（CouncilRate Notice）上。例如投資者有一處投資別墅或度假屋價值120萬澳幣，真正的土地價值可能是50萬澳元。政府也會根據市場情況進行地價調節，然后通過市政費通知單通知業主。

哪些土地需要繳納土地稅？

無論你是自己擁有，或是和別人一起擁有以下這類土地，你都需要按要求繳納土地稅：

– ?投資住宅房產

– ?商業房產，例如零售店、商務房和工廠

– ?度假屋

– ?空土地

– ?任何其它非免征土地

哪些土地可以免征土地稅？

最常見的為：

– ?你自己的家（主要居所）

– ?你的農場（主要生產地）

– ?公寓和慈善機構

如何征收？

除澳大利亞北領地沒有土地稅外，每個州對“應納稅土地價值（Taxable Land Value）”的征繳幅度和稅率是不一樣的。而且，相應土地稅的起征額也是不一樣的。以下是三個主要州政府的個人土地稅政策總結：

上表中土地稅政策同樣也適用于海外人士！包括自住房土地稅全免和免征額度(起征點).

常見問題

1、年底時候購買的土地需要交這一年的土地稅么？

要的。只要是在這一年中（1月1日至12月31日期間）任意一天購買了非免徵土地，就需要繳納土地稅。所以在年底購買土地的小伙伴們，最好將結算日（SettlementDate）定在來年初最為劃算。

2、和別人一起擁有的土地，土地稅是按比例繳納嗎？

并不是這樣的。土地稅是按照土地征收的，按照政府每年發的市政費通知單進行繳納。至于稅額的分攤問題可以隨土地擁有者們自行商定，只要保證最后按時繳納正確的數額就好。

什么是土地附加稅？

澳洲各州政府為增加政府稅收和安撫本地人對房價過高的不滿，開始對海外人士征收額外的印花附加稅，為加大力度，維多利亞州和新南威爾士州又相繼推出只針對海外人士（維州為“海外缺席人士”）的土地附加稅。也就是說，這些海外人士在遵循上文提到的土地稅政策的同時，要額外繳納土地附加稅。

新州從2017年1月1日起，會對海外買家在現有的土地稅政策上，再征收0.75%的土地附加稅。

新州正常土地稅2017年的免征額度是54.9萬（海外人士是享有的），但是0.75%的土地附加稅卻沒有免征額度，從第一刀起就要開始繳納；

土地附加稅只適用于住宅性土地，不適用于商業性土地和農業土地；

土地附加稅適用于新購置的物業，同時也適用于海外人士已經購買的所有新州物業；就算是給家人或親戚朋友用于自住（通常來說，自住房沒有土地稅），海外人士也需要繳納0.75%的土地附加稅。

海外人士的定義 (Individual 個人角度）

1. 現新西蘭公民或澳洲永居（PR）持有者，但在每年land tax 征收前的12個月內沒在澳洲境內住滿200天

2. 剛獲得澳洲PR，但在每年land tax 征收前的12個月內沒在澳洲境內住滿200天

3.所有其他簽證持有者

提示：如果您是澳洲公民（持澳洲護照）就一定不是海外人士。

以下是三個主要州政府對土地附加稅征收人群的定義以及土地附加稅的最新政策：

綜上可見，昆州目前還沒有施行任何針對海外人士的土地附加稅政策。維州對于海外人士的定義較為寬泛，且其征收的土地附加稅還有25萬的免征額度，相比而言，新州的土地附加稅率政策較為嚴苛，對于海外人士人定義更嚴格，且沒有任何免征額度或優惠政策。

常見問題：

新州針對海外人士的土地附加稅從2017年1月1日才開始征收，如果我的房子是在2017年之前購買的，是不是就可以免于土地附加稅？不是的。土地附加稅適用于海外人士新購置的物業，同時也適用于其已經購買的所有新州物業。新州的土地附加稅雖然于2017年土地稅年開始征收，但其結點日為2016年12月31日，也就是說對于您于2016年12月31日在新州已持有的所有土地價值都要在2017土地稅年繳納0.75%的土地附加稅。之后每年的12月31日都會對您當下持有的土地總價值再進行總結計算。以此類推。

由此可見，接下來海外人士在新州投資房產的費用將日益高昂，以悉尼如此穩健上漲的房價，其土地價格也只會日漸飆升，對于海外人士而言，每年的土地附加稅都會不斷上漲，屆時將是一筆不小的負擔。而一旦通過移民澳洲后享有澳洲PR身份（居住滿200天），你就可以減免這筆土地附加稅，何樂而不為呢？